Нeсмoтря нa oслaблeниe рубля и рванувшую вверх инфляцию, ЦБ РФ пока не повышает ключевую ставку. Банк пока просчитывает последствия апрельского «подарка» из США, а люди продолжают пользоваться невиданной щедростью банков и берут жилье под небольшой процент.

Так, объем выдачи ипотеки в РФ в I квартале 2018 года, по предварительной оценке «Дом.РФ» (ранее АИЖК) и Frank RG, вырос на 85%, до 600 млрд. руб. В марте было выдано более 120 тыс. кредитов на 240-250 млрд руб., что на 65-70% выше уровня 1 квартала 2017 года.

Основной фактор роста — рекордно низкие ставки по ипотеке и восстановление потребительской уверенности российских семей, был озвучен представителями ЦБ на днях. Можно отметить, что первый фактор — это абсолютный показатель, а второй — это отношение к экономической ситуации в стране, поэтому апрельская коррекция немного снизит показатели второго квартала, но не сможет переломить восходящий тренд экономики.

Почему люди стали больше брать ипотеку — понятно, но почему банки продолжают выдавать ее под те же проценты, а ЦБ не повышает ставку? Финансовый сектор в ипотечном бизнесе представлен, в основном, банками с госучастием, поэтому они продолжат выдачу кредитов в том же темпе, не выставляя дополнительных условий. Такой подход обусловлен не только увеличением оборотов денежных средств и доведения маржинальности инструмента до доходной части, но и позволяет поддерживать и развивать строительную отрасль.

Строители также требуют поддержки и низкие ставки по ипотеке позволяют войти на рынок большому количеству участников, что в свою очередь держит на плаву и бизнес. ЦБ отслеживает все изменения и готов поднять ставку, но борьба за снижение инфляции может привести к большим потерям в финансовом и строительном секторах экономики и принимать решение придется в ближайшее время очень взвешенно.
__________
Николай Ширяев,
Эксперт
«Международного финансового центра»